Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Köln-Sülz

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Zum Kauf Deutschland

Köln, Deutschland

799.000€

Übersicht

Wohnung
Art der Immobilie

2
Schlafräume

2
Badezimmer

RI-20320
Immobilien-ID

Beschreibung

Ein exklusives Penthouse mit Potenzial, Persönlichkeit – und Perspektive

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie morgens mit Sonnenlicht auf dem Balkon frühstücken und abends in Ruhe den Tag in Ihrer großzügigen Wohnküche ausklingen lassen.

Ein Ort, der genau zu Ihrem Lebensstil passt – mitten im beliebten Stadtteil Köln-Sülz – ruhig gelegen und dennoch urban verbunden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Exklusive Ausstattung und Highlights:

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2024 umfangreich kernsaniert – mit Liebe zum Detail und Fokus auf Qualität:

•Neue Fenster mit hochwertigem Holz-Aluminium-Profil (Holz innen, Aluminium außen)

•Neues Dach, inklusive 16 cm Dämmung

•Erneuerte Metallträger, Rohrleitungen und Elektrik – technisch auf dem neuesten Stand

Objektdetails auf einen Blick:

•Wohnfläche: ca. 76,5 m²

•Zimmer: 4 – inkl. Home-Office/Büro

•Zusätzlicher Raum: 16 m² nicht ausgebautes Dachgeschoss – ideal als Stauraum oder kreative Ausbaureserve

•Terrasse: großzügig und sonnig – mit Blick in den ruhigen Innenhof

•Haus: nur 5 Wohneinheiten, Baujahr 1962, Kernsanierung 2024

•Kaufpreis:

•640.000 € im Rohzustand – zum individuellen Ausbau

•799.000 € schlüsselfertig – ganz nach Ihren Wünschen gestaltet

•Bezugsfertig: ca. 4-5 Monate nach Start der Innenausbauphase

•Stellplatz: kein eigener, jedoch Mietgarage ca. 100 m entfernt verfügbar

Zwei Kaufoptionen – Ihre Entscheidung:

1.Individuell ausbauen – 640.000 €

Die Wohnung wird im Rohzustand verkauft – ideal für Käufer, die ihre Vorstellungen selbst verwirklichen wollen.

2.Schlüsselfertig nach Wunsch – 799.000 €

Wir gestalten das Penthouse nach Ihren individuellen Vorstellungen – inklusive hochwertiger Ausstattung.

Einzug ca. 4-5 Monate nach Vertragsabschluss.

Die Lage – Leben in Köln-Sülz

Köln-Sülz zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Stadt – grün, lebendig, charmant.

Hier leben Familien, Kreative und Berufstätige. Alles, was das Leben angenehm macht, liegt direkt vor der Tür:

•Cafés, Bäckereien, Wochenmärkte

•Schulen, Kindergärten, Parks

•Straßenbahnanschluss in wenigen Gehminuten erreichbar

•Nähe zu Universität und Innenstadt

Dieses Penthouse ist mehr als eine Wohnung – es ist eine Leinwand für Ihre Ideen, ein Rückzugsort mit Stil und ein Ort für neue Erinnerungen.
Ob Sie selbst gestalten oder schlüsselfertig übernehmen – hier wartet ein echtes Juwel auf seine neuen Besitzer.

Lassen Sie sich begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.