Inspiration auf mehreren Ebenen – Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten und Wintergarten

Hier wohnt man nicht – hier lebt man frei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Sülz

Zwischen charmanten Altbauten, kleinen Cafés, grünen Alleen und dem lebendigen Stadtgefühl Kölns liegt diese außergewöhnliche Maisonettewohnung, die mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Lebensgefühl.

Das Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien stammt aus dem Jahr 1962 und wurde im Jahr 2024 von Grund auf modernisiert. Die Außenfassade wurde mit 16 cm Dämmung hochwertig energetisch saniert, das Dach komplett neu gedeckt. Innen sorgen edle Holzfenster für ein warmes Raumgefühl, während sie außen durch pflegeleichtes Aluminium geschützt sind – die perfekte Kombination aus Ästhetik und Funktionalität.

Die 132 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen – und bietet dabei sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Begegnungsflächen.

Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit: Auf der linken Seite des Hauses gelegen, betritt man die Wohnung über einen Eingangsbereich, der fließend in einen Zwischenraum übergeht. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung – ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, der Kochen und Zusammensein nahtlos miteinander verbindet. Rechts davon befindet sich das erste elegante Badezimmer.

Ein besonderes Highlight: Eine transparente Glasfläche führt in den ca. 16 m² großen, beheizten Wintergarten – überdacht, lichtdurchflutet und wie geschaffen für gemütliche Morgen mit Kaffee oder sternenklare Abende mit einem Glas Wein.

Im Garten angekommen, erwartet Sie eine stilvolle Wendeltreppe, die Sie ins Souterrain führt: Hier befinden sich zwei weitere Räume – ideal als Schlafzimmer und Hobbyraum – sowie ein modernes Bad und ein praktischer Kellerraum.

Wer draußen die Wendeltreppe nach oben nimmt, gelangt erneut in einen beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wintergarten – eine grüne Oase mitten in der Stadt, die als Wohn- und Entspannungsbereich dient. Ob als Rückzugsort für Zwei oder als Ort für gesellige Abende mit Freunden – hier entstehen Erinnerungen.

Zwei Kaufoptionen – nach Maß für Ihre Lebensweise

1. Ausbau nach Ihren Vorstellungen – 650.000 €
Sie übernehmen die Wohnung im aktuellen Zustand (malerfertig, Sanitär- und Bodenbeläge offen) und gestalten individuell.

2. Schlüsselfertig – 890.000 €
Wir realisieren die komplette Fertigstellung in Abstimmung mit Ihren Wünschen – inkl. Böden, Bad, Küche, Wänden und Feinheiten. Einziehen und genießen.

Diese Wohnung ist nichts für jeden – aber vielleicht genau für Sie

Wenn Sie Großzügigkeit lieben, Individualität leben und sich ein Zuhause mit echter Seele wünschen,
dann ist diese Wohnung Ihre Gelegenheit.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.