Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem modernes Wohnen, durchdachte Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort aufeinandertreffen. Diese hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024) bietet Ihnen auf drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 184 m² alles, was das Herz begehrt.
Das Haus ist sofort bezugsbereit und besticht durch offene, helle Räume, clevere Details und ein Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare hervorragend geeignet ist.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern empfangen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine offene Küche, ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum und ein Technik-/Heizraum.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Fenster und hochwertiger Ausstattung der Marke Villeroy und Boch.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet ein weiteres großes Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Büro, Hobbyraum oder Elternbereich. Optional können hier auch zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad gegen Aufpreis realisiert werden.
Gemeinschaftsfläche für Familien:
Im hinteren Bereich der Wohnanlage befindet sich ein Spielplatz für Kinder, der allen Bewohnern zur Verfügung steht – ein Ort für Begegnung, Spiel und Spaß.
Besondere technische Ausstattung:
•SAT- und LAN-Anschlüsse im Wohn- sowie alle Schlafzimmer
•Glasfaseranschluss (Deutsche Glasfaser) mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar
•Elektrische Rollläden
•Effiziente Luft-Wärmepumpe (Daikin)
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (elektrische Thermostate in jedem Raum)
•Lüftungsanlage für optimales Raumklima
Hochwertige Materialien und Komfort:
•Hochwertige Bodenfliesen
•Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy und Boch
•KfW-55-Standard – energieeffizient und zukunftssicher
•Eigener Garten, ideal für Familien, Grillabende und Erholung
•Balkon für den Rückzug an der frischen Luft
•Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
•Abstellfläche im Speicherboden
Fakten im Überblick:
•Doppelhaushälfte, Baujahr 2024
•Wohnfläche: ca. 184 m²
•Grundstück: ca. 212 m²
•5 Zimmer, 3 Schlafzimmer + ausgebautes Dachgeschoss
•1 Badezimmer + Gäste-WC
•Balkon, Garten, 2 Stellplätze
•SAT und LAN, Glasfaser bis 1.000 Mbit/s
•KfW-55-Standard, Fußbodenheizung, Wärmepumpe
•Hochwertige Ausstattung, elektrische Rollläden, Lüftungsanlage
•Spielplatz auf Gemeinschaftsfläche
•Sofort verfügbar
•Direkt vom Bauträger, keine Maklercourtage, Abwicklungsgebühr 4.800 €
•3 Varianten mit unterschiedlichen Grundstücksgrößen verfügbar
Heinsberg ist eine aufstrebende Stadt mit hervorragender Infrastruktur, ideal für Pendler und Familien. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung, Cafés, Sportvereine und Freizeitangebote. Die Nähe zur niederländischen Grenze und die gute Anbindung an Aachen, Köln und Düsseldorf machen Heinsberg zu einem attraktiven Wohnstandort mit Lebensqualität und Zukunftsperspektive.