Objektnummer: RI-5024
Oberhausen

Mehrfamilienhaus mit Architektenplanung zur Erweiterung auf 6 Wohneinheiten

Oberhausen |
ca. 279,00 m² |
Kaufpreis 390.000 €
Objektnummer: RI-5024

Beschreibung

Investment mit Wertsteigerungspotenzial in guter Lage von Oberhausen

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet Investoren und Projektentwicklern eine hervorragende Gelegenheit, durch eine umfassende Modernisierung und Erweiterung einen erheblichen Mehrwert zu schaffen.

Bereits vorhandene Architektenpläne sehen die Umnutzung und Erweiterung des Bestands von derzeit 4 Wohneinheiten auf insgesamt 6 moderne Wohnungen vor. Dadurch entsteht ein attraktives Entwicklungsprojekt mit langfristigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Dank der guten Lage, der soliden Bausubstanz und der geplanten Wohnraumerweiterung eignet sich die Immobilie sowohl für den Bestand nach Sanierung als auch für einen gewinnbringenden Einzelverkauf der Wohnungen nach Fertigstellung.

Geplantes Entwicklungskonzept

Die bereits ausgearbeiteten Architektenpläne sehen unter anderem vor:

Ausbau auf insgesamt 6 moderne Wohneinheiten
Umnutzung der bisherigen Lager-/Gewerbefläche zu Wohnraum
Neue Bäder und moderne Grundrisse
Erneuerung der Heizungsanlage
Wärmedämmung der Fassade
Dachsanierung und Dachdämmung
Erneuerung der Fenster
Modernisierung der Elektro- und Sanitärinstallation
Aufwertung der Außenanlagen

Irina Rieker

Objektdetails

Objekttyp
Renditeobjekt
Nutzungstyp
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
390.000 €
Kaufpreis/m²
1.397,85 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 279,00 m²
Gesamtfläche
ca. 279,00 m²
Grundstück
ca. 305,00 m²
Vermietbare Fläche
ca. 279,00 m²
Anzahl Wohneinheiten
4

Zustand

Baujahr
1908
Zustand
Sanierungsbedürftig

Energie & Heizung

Baujahr1908
Energieausweisbei Besichtigung
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerÖl
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Oberhausen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Apotheken
öffentliche Verkehrsmittel
schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz

Die gute Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Kombination aus guter Lage, vorhandener Architektenplanung und Erweiterungsmöglichkeit macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionschance.

Sonstiges

Ein Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial für Investoren und Projektentwickler. Die vorhandenen Architektenpläne, die Erweiterung auf sechs Wohneinheiten sowie die attraktive Lage schaffen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung mit ausgezeichneten Vermarktungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.