Objektnummer: RI-5008
Heinsberg

Exklusiv & limitiert – nur noch ein Haus verfügbar!

Heinsberg |
ca. 184,00 m² |
5 Zimmer |
Kaufpreis 459.890 €
Objektnummer: RI-5008

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, klare Architektur und höchsten Wohnkomfort vereint.
Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 präsentiert sich auf drei Ebenen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien sowie für Paare mit gehobenem Anspruch.

Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster eine angenehme Offenheit und ein besonderes Wohngefühl schafft. Das Erdgeschoss überzeugt zudem mit einer stilvoll integrierten, offenen Küche, einem modernen Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum und einem separaten Technik- bzw. Heizraum – funktional und zugleich elegant gestaltet.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei freundliche Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvollen Sanitärdetails von Villeroy & Boch – eine harmonische Kombination aus Design und Komfort.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges, vielseitig nutzbares Studio, das sich ideal als Homeoffice, Rückzugsort oder Elternbereich eignet. Auf Wunsch kann dieser Bereich gegen Aufpreis zu zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer umgestaltet werden – perfekt für individuelle Wohnideen.

Gemeinschaftsbereich für Familien:
Im hinteren Teil der Wohnanlage befindet sich ein liebevoll gestalteter Spielplatz, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und Raum für Begegnung, Spiel und gemeinsames Familienleben schafft.

Ein attraktiver Gemeinschaftsgarten schafft Raum für Begegnung und Erholung; ergänzend sorgen mehrere Besucherstellplätze für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Immobilienmaklerin Irina Rihos Frontalansicht

Irina Rieker

Objektdetails

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
459.890 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 184,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 212,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Heinsberg ist eine aufstrebende Stadt mit hervorragender Infrastruktur, ideal für Pendler und Familien. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung, Cafés, Sportvereine und Freizeitangebote. Die Nähe zur niederländischen Grenze und die gute Anbindung an Aachen, Köln und Düsseldorf machen Heinsberg zu einem attraktiven Wohnstandort mit Lebensqualität und Zukunftsperspektive.

Sonstiges

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.