Objektnummer: 162623346
Aachen

Wohnen mit Charme und Aussicht – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Aachen

Aachen |
ca. 67,00 m² |
3 Zimmer |
Kaufpreis 159.000 €
Objektnummer: 162623346

Beschreibung

Manche Wohnungen haben eine ganz besondere Ausstrahlung.
Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Liebe gewohnt und gepflegt.
Genau so fühlt sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Hauses an hell, freundlich und mit einer angenehmen Ruhe, die man sofort wahrnimmt.

Die durchdachte Raumaufteilung auf rund 67 m² Wohnfläche schafft eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Leichtigkeit.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zur offenen, geräumigen Küche, der perfekte Ort, um zu kochen, zu lachen und gemeinsam Zeit zu verbringen.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon, auf dem morgens die Sonne hereinlacht und abends der Tag sanft ausklingt.
Die jetzige Nettokaltmiete beträgt 460,07 €

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Immobilienmaklerin Irina Rihos Frontalansicht

Irina Rieker

Objektdetails

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
159.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 67,00 m²
Nutzfläche
ca. m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Zustand

Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf149,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Aachen mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A4 und A44 – ideal für Berufspendler, Familien und Stadtliebhaber zugleich.

Aachen verbindet Tradition, Kultur und Zukunft auf einzigartige Weise: eine lebendige Stadt mit Geschichte, Charme und hoher Wohnqualität.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
Sie eignet sich ideal für Investoren, die auf Wertbeständigkeit und Lagequalität setzen, ebenso wie für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial suchen.

Eine Wohnung, die verbindet: Licht, Ruhe und Funktionalität, ergänzt durch eine Lage, die Lebensqualität verspricht.
Ob als langfristige Anlage oder als künftiges Eigenheim, hier stimmen Lage, Zustand und Atmosphäre.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich zu zeigen
und stehen Ihnen für alle Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Rihos Immobilien – Ihr Zuhause, unser Herzstück.